Archive for the ‘Et moderne og mere velfungerende frit valg’ Category

Tema finansiering – Realkreditlån eller sale-and-lease back!

december 7, 2016

Renten på realkreditlån har ligget lavt gennem en årrække som følge af lav vækst og inflation. Derfor kan realkreditlån være en alternativ lånemulighed.

IMG_3170 (1)

saadanlaeggerduetbudget800x387hello-1546041__180free_92769

Realkreditlån i erhvervsejendom

Forskellen mellem renten i banken og på realkreditlån har gjort det fordelagtigt at optage lån, med sikkerhed i sin ejendom.Landbrug kan opnå realkreditlån på op til 70 procent af ejendommens værdi, mens andre erhvervsejendomme til eksempelvis kontor, industri eller butikker kan belånes med op til 60 procent af ejendommens værdi. I visse lånetyper kan der lånes op til 70 procent af ejendommens værdi, mod at der stilles supplerende sikkerhed. Hvis din ejendom er steget i værdi, kan du overveje at belåningen gennem en omprioritering eller et tillægslån. Vær opmærksom på, at der er omkostninger forbundet med begge lånemuligheder, og disse selvfølgelig skal stå mål med omkostninger med sammenlignelige finansieringsformer.

Sale-and-lease-back

En anden mulighed er at indgå et sale-and-lease-back arrangement, hvor du sælger din ejendom og lejer dig ind i stedet. Sale-and-lease-back er en finansieringsform til fremskaffelse af kapital. Virksomheden sælger sin erhvervsejendom til en investor og lejer den herefter tilbage af den nye ejer. Fordelen er, at du så reelt kan få en 100 procent finansiering af ejendommen. I stedet for at betale renten på obligationslånet skal du så betale en fast husleje eller leasingafgift for at bruge ejendommen. Huslejen bliver højere end renten på obligationslånet på grund af den risiko, som den nye ejer tager ved at købe din ejendom.

Måske har du betragtninger eller erfaringer med ovennævnte låneformer, du gerne vil dele med os andre. Du er i den forbindelse meget velkommen til, at skrive dem ind  i kommentatorboksen herunder.

Tags:, , , , , , , ,
Lagt i Økonomi, Økonomisk balance, Dansk erhvervsliv, Et moderne og mere velfungerende frit valg, Et stærkt og frit erhvervsliv, Finansiering, Fokus på finansiering, Forandringer, Generationsskifte, Innovation, Inspiration, Inspiration og videndeling, Omstillingsparathed, Strategisk tænkning, Strategiske overvejelser | Leave a Comment »

Et varieret udbud af leverandører!

juni 3, 2015

For mig er det ikke afgørende om den skattefinansierede velfærdsservice leveres af den kommunale, private eller selvejende leverandører. Det afgørende er, at borgerne får en velfærdsservice af høj kvalitet.

På de fleste af de skattefinansierede velfærdsområder har den offentlige sektor monopol eller monopollignende status. Det er kun på mindre områder som fx praktisk hjemmehjælp, at de private leverandører indtil nu er lykkedes med at udfordre det kommunale monopol.

Hvis borgerne reelt skal have et frit valg, skal der være flere leverandører at vælge imellem. Der skal være en større mangfoldighed i udbuddet på de enkelte velfærdsområder.

Et varieret udbud af leverandører kan sikre på flere måder. For det første skal der i højere grad åbnes for, at borgerne kan vælge private og selvejende leverandører som alternativ til det kommunale tilbud. For det andet skal der i højere grad være konkurrence internt mellem de kommunale enheder, fx daginstitutioner, plejecentre eller hjemmehjælpsenheder.

Det er ikke et succeskriterium, at alle borgerne vælger ikke-offentlige leverandører. Succeskriteriet er, at borgerne oplever et forskelligartet udvalg og har mulighed for at vælge netop den leverandør, der opfylder deres ønsker og behov.

Flere leverandører
Jeg ønsker, at der skabes et varieret udbud af leverandører, der kan levere den mangfoldighed i efterspørgslen, borgerne har.

Antallet af leverandører og et mangfoldigt udbud til borgerne kan understøttes lokalt på en række forskellige måder, fx udlicitering, afknopning, selskabsgørelse, omdannelse til selvejende institutioner eller egentlig frasalg.

Der kan ikke opsættes generelle betingelser og krav om antallet af leverandører, som borgerne kan vælge imellem. På nogle velfærdsområder i nogle dele af landet, vil en leverandør givetvis være den dominerende, fx den lokale folkeskole. Det er i sig selv uproblematisk, da et alternativ vil opstå, hvis efterspørgslen er tilstrækkelig stor. Det afgørende er, at det alene er borgernes til- og fravalg, der afgrænser antallet af leverandører.

Tags:, , , , , ,
Lagt i Ældre, Ældrepleje og omsorg, Børn, Den kommunale Sundhedsindsats, Det gode serviceudbud, Det nære sundhedsvæsen, Effektiv offentlig sektor, Et moderne og mere velfungerende frit valg, Forandring, Frit valg, Frit valg af leverandør, Fundamentale rettigheder, Indsatser i det nære sundhedsvæsen, Innovation, Inspiration, Kommunernes sundhedsindsats, Konkurrenceudsættelse af børne- og ældreområdet, Konkurrenceudsættelse af serviceopgaver, konkurrenceudsættelse på plejeområdet, Ligestilling af patienternes rettigheder i EU og i Danmark, offentlige serviceopgaver i fri konkurrence, Omstillingsparathed, Patientrettet forebyggelse, Pleje og omsorg, Reformer, Ret til hurtig behandling, Samarbejde, samarbejde med private virksomheder, Sundhedsvisioner | Leave a Comment »

Et moderne og mere velfungerende frit valg!

maj 25, 2015

Frit valg handler om mennesyn. Frit valg handler om at skrotte overformynderiet, sætte os borgere før systemet og have troen på, at den enkelte borger er i stand til at træffe kvalificerede valg.

Vi skal væk fra opfattelsen af, at den offentlige sektor kan lave løsninger, der dækker alles behov. Jeg ønsker, at den skattefinansierede velfærd leveres på os borgeres præmisser med respekt for den enkeltes ønsker og behov. De, der kan og vil, skal have friheden til at vælge til og fra.

Frit valg er værdifuldt for os borgere. Alene det, at vi kan vælge til og fra, giver os kontrol, indflydelse og ansvar for velfærdsydelsen. Der bliver en større overensstemmelse mellem det, der efterspørges af den enkelte og det, der leveres af fællesskabet. Frit valg giver os borgere kontrollen og sikrer en større tilfredshed med den skattefinansierede velfærd.

Op gennem 2000érne indførtes frit valg på en lang række områder fx frit valg af plejebolig, hjemmehjælpsleverandør, pasningstilbud, udvidet frit skolevalg, udvidet frit sygehusvalg, frit valg i børne- og ungdomspsykiatrien.

Ifølge en brugerundersøgelse, som Social- og Integrationsministeriet har gennemført sammen med KL, mener mere end 60 pct. af hjemmehjælpsmodtagerne, at frit valg er vigtigt eller meget vigtigt, og stadig flere vælger at benytte en privat leverandør. Hos befolkningen generelt er det hos tre ud af fire holdningen af ældre, der har ret til hjælp, skal kunne vælge mellem flere leverandører. Og alene muligheden for at kunne vælge en anden leverandør øger trygheden for borgerne.

SF-Borgmester: Vi skal lære af de private.

“Det duer ikke at komme med de flosker, som fagbevægelsen og venstrefløjen ofte kommer med, om, at det går galt, når folk vælger de private. Tallene viser, at københavnerne er rigtigt tilfredse med de private leverandører. Mit svar er, at vi har en forpligtigelse til at sørge for, at de kommunale leverandører er lige så gode som de private, og at tilfredsheden hos borgerne er lige så høj. Derfor skal vi prøve at lære af de private, f.eks., omkring den servicemindhed, man har”, siger sundhedsborgmester i København Nina Thomsen (SF). (Kilde: Berlingske, 28. juli 2014).

Når det frie valg er reelt, bliver det også brugt. Eksempelvis brugte næsten halvdelen af de ældre, der var visiteret til hjemmehjælp i 2011, det frie valg. Når borgerne kan vælge til og fra, har de også mulighed for at præge udformningen af tilbuddet.

Kilder: Produktivitetskommissionen: Offentlig-privat samarbejde – analyserapport 6, februar 2014 Social- og Integrationsministeriet, december 2013: Brugerundersøgelse om hjemmehjælp til borgere i eget hjem og i plejebolig/plejehjem; Berlingske, 28.juli 2014: Ældre på stribe vælger privat hjemmehjælp. Dansk Erhverv, 7. juli 2014: Danskerne ønsker valgfrihed mellem offentlig og privat. Analyse foretaget af Hatch & Bloom for DI Service, januar 2013: Den gode velfærdsydelse – Hvad forventer danskerne? Jylland-Posten 15. september 2012: Flere og flere ældre køber selv hjælp!

Tags:, , ,
Lagt i Et moderne og mere velfungerende frit valg | Leave a Comment »